¿POR QUÉ DEBERÍAS TENER UNO SI ERES INVERSOR INMOBILIARIO?
¿Qué es un Fideicomiso Inmobiliario de Nevada?
Un fideicomiso inmobiliario de Nevada es un fideicomiso diseñado por R.D. Johnson Law Offices con el propósito de mantener el título de propiedades de inversión inmobiliaria.
Cumple tres funciones esenciales para el inversor inmobiliario individual:
1) Está diseñado para proteger la propiedad inmobiliaria de sus propios acreedores judiciales en caso de que sea demandado personalmente en el futuro (por una reclamación no relacionada con la propiedad, como un accidente automovilístico u otro evento imprevisto) y reciba una sentencia monetaria en su contra (ante todo, debe planificar para proteger sus inversiones de este tipo de riesgo);
2) Dado que, según la ley de Nevada, el Fideicomiso es legalmente una persona jurídica independiente (al igual que una corporación o una LLC), legalmente separada e independiente de usted individualmente, el Fideicomiso lo protegerá personalmente de la responsabilidad que pueda surgir de la propiedad (como un resbalón y caída u otra reclamación de inquilinos o huéspedes contra el propietario/arrendador) y cualquier reclamante tendría que recurrir únicamente al Fideicomiso para obtener cualquier compensación;
3) Dado que el Fideicomiso funciona esencialmente como un “reemplazo testamentario” de la propiedad que posee, evitará la legalización de la propiedad inmobiliaria y esta pasará a los beneficiarios que usted designe en el documento del Fideicomiso, sin tener que pasar por el largo y costoso proceso sucesorio (al igual que con un fideicomiso revocable en vida, usted especificará en el documento del Fideicomiso quién desea que reciba la propiedad o los beneficios tras su fallecimiento, y el fideicomisario sucesor estará obligado a cumplir sus deseos y realizar las distribuciones según lo especificado en el Fideicomiso). El Fideicomiso de Bienes Raíces de Nevada no interferirá con otras medidas de planificación patrimonial que pueda tener para sus bienes personales.
A diferencia de una LLC o una corporación, el Fideicomiso de Bienes Raíces de Nevada no está registrado en la oficina del secretario de estado ni tiene requisitos de registro gubernamentales. Por lo tanto, no tendrá que pagar ninguna tasa de presentación inicial ni anual al secretario de estado ni a un agente residente, como sí ocurriría con una LLC, corporación o sociedad en comandita. Este simple hecho puede ahorrarle miles de dólares con el tiempo.
El Fideicomiso Inmobiliario de Nevada se constituye normalmente como un “fideicomiso otorgante”, lo que significa que es una entidad de “flujo continuo” para fines tributarios federales. Al igual que una LLC de un solo miembro, cualquier ingreso o pérdida derivada de la inversión inmobiliaria se declarará en su declaración de impuestos individual. Por lo tanto, no hay ningún impacto fiscal negativo para usted por tener la propiedad inmobiliaria en el Fideicomiso.*
Si bien no hay límite en la cantidad de propiedades de inversión inmobiliaria que puede incluir en el Fideicomiso Inmobiliario de Nevada, al igual que con cualquier entidad comercial que establezca para administrar sus propiedades de inversión inmobiliaria, es recomendable separar sus propiedades en entidades separadas (tradicionalmente se han utilizado LLC independientes para este propósito), de modo que varias propiedades no estén expuestas ni sujetas a responsabilidad y riesgo de pérdida, si una lesión u otro evento en una propiedad da lugar a una demanda. Al igual que con las LLC, puede establecer un Fideicomiso Inmobiliario de Nevada independiente para administrar cada propiedad de inversión inmobiliaria y así minimizar su exposición. No existe un límite legal en la cantidad de Fideicomisos que puede tener. En resumen, el Fideicomiso Inmobiliario de Nevada funciona de forma muy similar a una LLC tradicional de bienes raíces, pero ofrece beneficios y protecciones que van más allá de las de una LLC común. Contacte hoy mismo con el Bufete Jurídico R.D. Johnson para una consulta y evaluación gratuitas y determinar si un Fideicomiso Inmobiliario de Nevada es la opción adecuada para usted. (crear enlace a:
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